如何保护二手房交易过程中买方的利益？

丁女士准备一次性付款购买一套二手房，怎样做才能更好的保护丁女士的利益？

  鲁西公证处解答：首先，向房屋登记管理部门核查房屋权属证书的真假；其次，确定卖方是否具有完全处分权，该房屋是否有共有人，是否存在抵押或其他经济纠纷；最后，丁女士应与卖方签订《房屋买卖合同》，在合同中对房屋的交易金额、交付时间、如何办理房屋过户等相关事宜作出详细约定，并要求卖方配合办理产权转移登记。

 注:如果丁女士担心支付房款后，卖方不配合过户，丁女士可先将房款提存到公证处，待房产过户手续办理完再由卖方从公证处取走房款。

※《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

※《不动产登记暂行条例》第二十七条：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

※《提存公证规则》第二条：提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人为提存人。提存之债的债权人为提存受领人。